อสังหาฯ ปี′56 ..รีโมเดลธุรกิจ(หนีตาย)

เริ่มเห็นภาพการปรับพอร์ตการลงทุนที่ชัดเจนขึ้น สำหรับบริษัทพัฒนาที่ดิน “รายกลาง” ที่หันมาเพิ่มน้ำหนักการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อเก็บ เกี่ยวรายได้จาก “ค่าเช่า” ลดความผันผวนของยอดรับรู้เงินได้จากโครงการขายขาด

ขณะเดียวกัน ก็เห็นปรากฏการณ์ขยายเซ็กเมนต์ของผู้ประกอบการคอนโดมิเนียม รายที่เน้นคอนโดฯหรูก็ขยายลงมาทำตลาดระดับกลาง รายที่ทำตลาดระดับกลางก็สนใจที่จะลงมาทำตลาดระดับล่างด้วย

“เมเจอร์ฯ” ทำคอนโดฯถูกลง

เริ่มจาก “เมเจอร์ฯ” ภายใต้การนำของซีอีโอหนุ่ม “เสี่ยเอ-สุริยน พูลวรลักษณ์” เผยอพาร์ทเม้นคลอง6โครงการปีหน้าจะขยายไลน์ลงทุนธุรกิจรีเทลประเภท “คอมมิวนิตี้มอลล์-เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” รวมถึงขยายเซ็กเมนต์จากคอนโดฯไฮเอนด์ ตร.ม.ละ 9 หมื่น-1 แสนบาทขึ้นไป ลงมาจับตลาดระดับกลาง-ล่าง ราคา ตร.ม.ละกว่า 4-5 หมื่นบาท จนถึง ตร.ม.ละ 7-8 หมื่นบาท

แผนธุรกิจคือต้นปี 2557 จะมีพอร์ตอสังหาฯให้เช่าเพิ่มจากโครงการ “อีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา” ที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จ ประกอบด้วย ออฟฟิศให้เช่า 31 ชั้น มีพื้นที่เช่า 2.14 หมื่น ตร.ม. คาดว่าค่าเช่าเฉลี่ย ตร.ม.ละ 500-600 บาท/เดือน บวกกับพื้นที่คอมมิวนิตี้มอลล์อีก 2,500 ตร.ม. คาดว่าค่าเช่า ตร.ม.ละ 1 พันบาท/เดือน รวมถึงมีคอนโดฯสูง 42 ชั้น 490 ยูนิต (ขายแล้ว 80%)

นอกจากนี้เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมาเมเจอร์ฯเพิ่งเปิดตัวคอนโดฯแบรนด์ใหม่ “แมเนอร์” (MANOR) จำนวน 1.8 พันยูนิต ไซซ์เริ่มต้น 28 ตร.ม. ราคา 1.2 ล้านบาท เฉลี่ย ตร.ม.ละกว่า 4 หมื่นบาท ปีหน้าจะเปิดตัว 4 โครงการใหม่ รวมมูลค่าโครงการ 7 พันล้านบาท

ที่ชัดเจนแล้วคือจะนำที่ดินขนาด 30 ไร่ ย่านรามคำแหง ใกล้ มหาวิทยาลัยรามคำแหงมาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีทั้ง คอนโดฯแบรนด์ใหม่ 700-800 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 30 ตร.ม. ราคายูนิตละ 2.1 ล้านบาท เฉลี่ย ตร.ม.ละ 7 หมื่นบาท และคอมมิวนิตี้มอลล์ รวมถึงจะนำที่ดินกว่า 1 ไร่ย่านอโศกพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สูง 26 ชั้น กว่า 100 ยูนิต

จากปัจจุบันเมเจอร์ฯมีสัดส่วนรายได้ค่าเช่าไม่ ถึง 5% ของเป้ารับรู้รายได้ปีนี้ที่ 1.8 พันล้านบาท จากโรงแรมมาราเกซ หัวหิน เป้าหมาย 3-5 ปีหน้าของเมเจอร์ฯคือขยับสัดส่วนเป็น 20-30%

ซีเอ็มซีหาที่ดินทำออฟฟิศเช่า

อีกราย คือ “CMC-เจ้าพระยามหานคร” ดีเวลอปเปอร์รายกลางนอกตลาดหลักทรัพย์ฯที่มี “หมอเดช-น.พ.วิเชียร แพทยานันท์” นั่งเก้าอี้ซีอีโอเตรียมปรับสัดส่วนรายได้ใหม่ จากปัจจุบันมีรายได้ค่าเช่าเพียง 1-2% จากออฟฟิศให้เช่า “ซีเอ็มซี ทาวเวอร์” ย่านดาวคะนอง ตั้งเป้าเพิ่มรายได้ค่าเช่าเป็น 20-30% ภายในเวลา 5-8 ปีหน้า โดยสนใจลงทุนโครงการประเภทออฟฟิศให้เช่า ปัจจุบันอยู่ระหว่างมองหาที่ดินในเมืองมาพัฒนา อาทิ ทำเลนราธิวาส เย็นอากาศ ฯลฯ

ขณะที่แผนธุรกิจปีหน้าจะเปิดตัวใหม่ 8 โครงการ มีที่ดินแล้ว 6 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดฯ 4 โครงการ ทำเลรัชดาฯ พหลโยธิน พระราม 8 จรัญสนิทวงศ์ 96 และแนวราบ 2 โครงการ ทำเลพระราม 2 และราชพฤกษ์ รวมมูลค่าโครงการ 3.2 พันล้านบาท

นอกจากนี้ อยู่ระหว่างมองหาที่ดินรอบนอกกรุงเทพฯ อาทิ พหลโยธินช่วงปลาย, พระราม 2 ฯลฯ เพื่อขยายเซ็กเมนต์ลงมาพัฒนาคอนโดฯราคาไม่เกิน ตร.ม.ละ 4 หมื่นบาท เริ่มยูนิตละ 1 ล้านบาทเป็นครั้งแรก

เสนาฯ เล็งเปิดมอลล์แห่งที่ 2

อีกปรากฏการณ์ที่เซตแผนธุรกิจเชิงตั้งรับหรือเพลย์เซฟเพื่อลดความผันผวนของราย ได้ คือ “เสนาดีเวลลอปเม้นท์” ที่มี “ดร.ยุ้ย-เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” เป็นกรรมการบริหาร นอกจากแผนลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดฯ-บ้านจัดสรรปีหน้า 8 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 7-8 พันล้านบาทแล้ว จะพบว่าค่ายเสนาฯเป็นบริษัทที่เริ่มปรับพอร์ตรายได้รวมของบริษัทใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา

ก่อนหน้านี้ได้ลงทุนคอมมิวนิตี้มอลล์แห่งแรก ทำเล ถ.เจริญนคร ใช้งบฯกว่า 600 ล้านบาท มีพื้นที่เช่าประมาณ 9 ตร.ม. เตรียมเปิดบริการภายในธันวาคมนี้ และได้ลงทุนซื้อโครงการสนามกอล์ฟพัทยาคันทรีคลับ เนื้อที่ประมาณ 700 ไร่ รวมถึงมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในย่านรัชโยธินอีก 1 โครงการ

ล่าสุดอยู่ระหว่างการหาที่ดินในเมืองหรือที่มีบ้านพักอาศัยหนาแน่น เพื่อนำมาพัฒนาเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์แห่งที่ 2 ภายใต้แบรนด์ “เสนาเฟสต์” ตั้งเป้าทำรายได้จากค่าเช่าให้มีสัดส่วน 10% ภายใน 3-5 ปีข้างหน้า

“บีเคเค” มุ่งไลฟ์สไตล์มอลล์

อีกราย ที่มองตลาดคล้าย ๆ กัน คือ”บีเคเค แกรนด์ เอสเตท” ที่มี “เหรียญชัย ลิขิตพฤกษ์” นั่งเก้าอี้ซีอีโอ หลังจากพัฒนาโครงการใหญ่ “เดอะ โคสต์ แบ็งคอค” ทำเลประชิดสถานีรถไฟฟ้าบางนา เป็นคอนโดฯบวกไลฟ์สไตล์มอลล์

ล่าสุดมองว่าตลาดคอนโดฯเริ่มมีซัพพลายออกมาเยอะ บวกกับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นรวดเร็ว ปีหน้าจึงวางแผนหันมาเพลย์เซฟ โดยมีแนวโน้มจะนำที่ดินในย่านเทพารักษ์ กม.4 เนื้อที่ประมาณ 9 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการไลฟ์สไตล์มอลล์ เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่าแทนการพัฒนาคอนโดฯขายขาด คาดว่าใช้งบฯลงทุนประมาณ 500 ล้านบาท

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงตัวอย่าง ความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายกลาง ที่ยึดหลักเพลย์เซฟในยุคที่มีปัจจัยเสี่ยงนอกเหนือการควบคุมรุมเร้ารอบด้าน !

ที่มา http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1354196619&grpid=02&catid=07&subcatid=0700

#ที่พักคลอง 6 #อพาร์ทเม้นคลอง6 #คลอง6 #ที่พัก #อาพาร์ทเม้น

Please visit อสังหาฯ ปี′56 ..รีโมเดลธุรกิจ(หนีตาย) for more post.

ถึงบางอ้อ ! นี่คือ 5 ตัวการที่ทำให้สิวขึ้นที่แก้มตลอด

สิวขึ้นที่แก้มเกิดจากอะไร ? วันนี้เราขออาสาตัวแทนจำหน่ายไม่สต๊อกของไขข้อสงสัยนี้ให้สาวๆ ได้รู้ จะได้ใบหน้าสวยใสกันอย่างถ้วนหน้าเลยเนอะ

หากสาว ๆ คนไหนกำลังนอยด์กับสิวเจ้ากรรม เพราะมันดันขึ้นที่แก้มแน่นเอี๊ยด จนคุณแฟนไม่กล้าหอมแก้มแล้ว แม้จะไปรักษากี่ที่ ๆ ก็ไม่หายขาดอย่างที่ต้องการ อ๊ะ … ถ้ารักษาทีไรสิวที่แก้มก็ไม่หายไปสักที เราขอบอกเลยว่าเป็นเพราะ 5 ต้นเหตุนี้แล้วล่ะค่ะ ถ้าหลีกเลี่ยงได้ละก็รับรองว่าสิวที่แก้มจะค่อย ๆ ลดลง จนหายขาดไปในที่สุดเลยล่ะ

ดื่มแอลกอฮอล์

สาวนักดื่มต้องรู้ไว้ ว่าการดื่มแอลกอฮอล์ก็เป็นอีกหนึ่งต้นเหตุของสิวที่แก้ม เพราะการดื่มจะส่งผลต่อความสมดุลของตับ ซึ่งเป็นอวัยวะที่เกี่ยวข้องกับผิวนั่นเอง ถ้าดื่มแอลกอฮอล์ที่เป็นตัวการทำลายตับ แน่นอนว่าสิวจะผุดขึ้นมาที่แก้มจนหมดสวยเลยล่ะ

สูดอากาศพิษ

รู้นะว่าสาว ๆ ที่ใช้ชีวิตทำงานในเมือง ต้องออกมาเจอฝุ่นควันมลพิษทุกเช้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ หากสงสัยว่าทำไมสิวที่แก้มขึ้นบ่อยและไม่หยุดขึ้นสักที บอกเลยว่าเป็นเพราะปอดของคุณกำลังมีปัญหา ซึ่งอาจเกิดจากการสูดดมควันพิษหรือควันบุหรี่เข้าไปนี่แหละค่ะ

คุยโทรศัพท์มือถือ

อีกหนึ่งตัวการที่สาว ๆ หลายคนคาดไม่ถึงว่าจะทำให้เป็นสิวที่แก้มได้ ก็คือโทรศัพท์มือถือของเรานี่แหละค่ะ เพราะเวลาคุยมือถือแต่ละที คุณสาว ๆ ก็ต้องเอามาแนบที่แก้ม ซึ่งรู้หรือไม่ว่าบนหน้าจอมือถือน่ะคือแหล่งรวมสิ่งสกปรกที่มองไม่เห็นเลย ฉะนั้นควรเช็ดทำความสะอาดหน้าจอทุกวัน หรืออาจจะเปลี่ยนมาใช้สมอลทอล์คเวลาคุยก็ได้

นอนบนปลอกหมอนสกปรก

ถ้าเป็นสิวที่แก้มไม่หายขาดสักที แม้รักษาดียังไงก็ขึ้นมากวนใจเสมอ บอกเลยว่ามันอาจจะเป็น ปลอกหมอนที่สาว ๆ ใช้หนุนนอนทุกคืนนี่แหละ คือแหล่งรวมเชื้อแบคทีเรียเลยค่ะ ฉะนั้นควรถอดมาซักบ้างสัปดาห์ละครั้ง เพียงเท่านี้ปัญหาสิวที่แก้มก็จะค่อย ๆ หายไปแล้วล่ะ

ดูแลสุขภาพช่องปากไม่ดี

ถ้าสาว ๆ คนไหนมีสิวขึ้นที่แก้มด้านล่างเยอะละก็ สาเหตุก็มาจากการที่ดูแลช่องปากไม่ดี จนทำให้เหงือกและฟันมีปัญหานั่นเอง รู้แบบนี้แล้วใส่ใจในการดูแลช่องปากให้มากขึ้น ด้วยการแปรงฟันให้สะอาด ใช้ไหมขัดฟัน หลีกเลี่ยงของหวานที่จะทำให้ฟันผุ แล้วอย่าลืมไปพบทันตแพทย์เป็นประจำด้วยนะคะ

ถ้าหากต้องทุ่มเงินรักษาสิวที่แก้มไปมากมาย แต่ไม่ยอมหลีกเลี่ยง 5 สาเหตุนี้สักที บอกเลยว่ากี่ปี ๆ สิวที่แก้มก็ยังจะอยู่กับคุณไปเรื่อย ๆ แน่เลยล่ะ ทางที่ดีรีบปฏิบัติตามซะตั้งแต่วันนี้ เพื่อหน้าสวยใสในวันข้างหน้ายังไงล่ะคะ ^_^

ข้อมูลจาก : bustle.com และ noskinproblems.com

#คอลลาเจน #ผิวขาว #ผิวเนียน นุ่ม ใส #D&C diamond & Collagen #ดี แอนด์ ซี ไดมอนด์ แอนด์ คอลลาเจน #www.dandccenter.com

Please visit ถึงบางอ้อ ! นี่คือ 5 สาเหตุที่ทำให้สิวขึ้นที่แก้มไม่หยุด for more article.

5 แนวทางลดถุงใต้ตา บอกลาตาบวมตุ่ยแบบง่ายๆ

5 วิธีการลดถุงใต้ตา เพื่อบอกลาตาบวมตุ่ยแบบฉบับทำง่ายและทำได้ทุกคน ใครเจอปัญหานี้อยู่ไม่ต้องกังวลใจ ลองนำไปใช้ดูรับรองเวิร์ก !

สาว ๆ ที่ใช้ชีวิตหักโหมฮาร์ดคอร์ กว่าจะรู้ตัวอีกทีก็ตอนหยิบกระจกมาส่องแล้วเห็นใต้ตาหมองคล้ำ พร้อมถุงใต้ตาที่บวมตุ่ยขั้นเทพ งานนี้คงทำให้คุณกรี๊ดไม่น้อยเลยใช่ไหมล่ะ เพราะเจ้าถุงใต้ตาเนี่ยทำให้ความสวยเราหมดไป แถมด้วยความโทรมเข้ามาแทนที่ แบบนี้ไม่โอเคเลยว่าไหมล่ะคะ ทางที่ดีมากำจัดถุงใต้ตาด้วย 5 วิธีที่นำมาฝากในวันนี้กันดีกว่าค่ะ บอกเลยว่าทำได้ง่าย ๆ และไม่ต้องเสียเงินเยอะเลย

1. ใช้ช้อนเย็น

วิธีการนี้แหละง่ายและทำได้ทุกคนแน่นอน แค่นำช้อนไปแช่ไว้ในตู้เย็นสัก 10-15 นาที จากนั้นนำมาครอบไว้บนเบ้าตาจนกว่าช้อนจะอุ่น วิธีนี้จะช่วยให้หลอดเลือดหดตัวลงและลดอาการตาบวมได้อยู่หมัด

2. ประคบด้วยถุงชา

นำถุงชามาชงในน้ำร้อน จากนั้นนำไปแช่ตู้เย็นให้หายร้อนสักครู่ แล้วค่อยหยิบถุงชาหรือจะใช้สำลีจุ่มน้ำชาที่ได้มาวางไว้บนเบ้าตาสัก 10-15 นาที เพียงเท่านี้ก็จะช่วยบรรเทาอาการตาบวมให้หายไปได้ง่าย ๆ แล้วค่ะ

3. ใช้ผักช่วยบรรเทา

ลองไปเปิดตู้เย็นแล้วหาดูว่ามีแตงกวาหรือมันฝรั่งบ้างไหม เพราะทั้ง 2 สิ่งนี้แหละที่สามารถช่วยลดถุงใต้ตาและอาการตาบวมได้ค่ะ หากมีแตงกวาลองสไลซ์ให้เป็นแว่นแล้วนำมาวางบนเบ้าตาทิ้งไว้สัก 10 นาทีหรือมากกว่านั้นก็ได้ แต่ถ้าใครมีมันฝรั่งก็ทำคล้าย ๆ กัน คือให้สไลซ์มาวางไว้บนเบ้าตาสัก 15-20 นาทีหรือนานจนกว่าอาการจะดีขึ้น

4. ดื่มน้ำเยอะ ๆ

รู้หรือไม่ว่าหากร่างกายดื่มน้ำไม่เพียงพอ ก็เป็นสาเหตุของการเกิดถุงใต้ตาได้เหมือนกันนะ อาจลองสังเกตดูง่าย ๆ วันไหนที่ดื่มน้ำน้อยหรือดื่มแอลกอฮอล์เยอะ ตื่นมาบอกเลยว่าถุงใต้ตาจะมาเยี่ยมเยือนทันที ฉะนั้นวิธีแก้ง่าย ๆ ก็แค่ดื่มน้ำให้เพียงพอวันละ 8 แก้ว นอกจากจะช่วยลดถุงใต้ตาแล้วยังทำให้ผิวดีอีกต่างหาก

5. ทาเจลว่านหางจระเข้

ไม่ว่าจะเป็นเจลว่านหางจระเข้สดที่ปลูกแทบทุกบ้าน หรือจะเจลว่านหางจระเข้ในรูปแบบกระปุกที่กำลังฮอตฮิตตอนนี้ ก็สามารถหยิบมาใช้ลดถุงใต้ตาที่บวมตุ่ยได้เหมือนกันค่ะ เพราะว่านหางจระเข้อุดมไปด้วยสารต้านอนุมูลอิสระ แถมยังอุดมไปด้วยวิตามินอีที่ทำให้ผิวชุ่มชื้น แค่ทาแล้วนวดเบา ๆ เพื่อกระตุ้นการไหลเวียนเลือด แต่ต้องระวังอย่าให้เข้าตานะคะ

แต่ละวิธีการเรียกได้ว่าทำเองโลชั่นผิวขาวง่ายๆ แถมยังช่วยประหยัดเงินด้วยนะเนี่ย หากใครกำลังนอยด์ในความโทรมเพราะเจ้าถุงใต้ตาอยู่ละก็ ลองนำ 5 วิธีนี้เอาไปทำตามโลด !

ข้อมูลจาก : herbeauty.co และ top10homeremedies.com

#คอลลาเจน #ผิวขาว #ผิวเนียน นุ่ม ใส #D&C diamond & Collagen #ดี แอนด์ ซี ไดมอนด์ แอนด์ คอลลาเจน #www.dandccenter.com

Read related article at 5 วิธีลดถุงใต้ตา บอกลาตาบวมตุ่ยแบบไม่ยุ่งยาก.

วิธีปิดฟีเจอร์หน้าจอ iPhone สว่างอัตโนมัติบน iOS 10

แนะนำบริการโทรต่างประเทศ ราคาถูกวิธีการปิดฟีเจอร์ Raise to wake หรือฟังก์ชั่นที่ช่วยจอ iPhone สว่างอัตโนมัติ สำหรับ iOS 10 ขึ้นไปเท่านั้น

เชื่อว่าผู้ใช้ iPhone บน iOS 10 หลายคน อาจจะยังไม่ทราบว่า Apple ได้เพิ่มความสามารถอะไรใหม่บ้าง ซึ่งหนึ่งในฟีเจอร์น่าสนใจคือ Raise to wake หรือฟีเจอร์ที่ช่วยให้หน้าจอ iPhone สว่างขึ้นอัตโนมัติ เมื่อหยิบยกโทรศัพท์ขึ้นมา และตรงกันข้ามอาจทำให้ใครหลายคนรำคาญได้ วันนี้เราขอแนะนำวิธีการปิดฟีเจอร์ Raise to wake หรือฟังก์ชั่นที่ช่วยให้จอสว่างอัตโนมัติ โดยไม่ต้องกดปุ่มใด ๆ พร้อมภาพประกอบ

1. ไปที่ Settings เลือก Display & Brightness

2. ในหน้า Display & Brightness ตรงคำสั่ง Raise to wake จะพบว่าถูกเปิดใช้งานอยู่

3. ทำการปิดฟีเจอร์ Raise to wake หรือฟังก์ชั่นที่ช่วยให้หน้าจอ iPhone สว่างขึ้นอัตโนมัติ ด้วยการสวิตช์ปุ่มให้เป็นแถบสีเทา เพียงเท่านี้ คุณก็สามารถปิดการใช้งานในส่วนนี้ได้แล้ว

ทั้งนี้ ฟีเจอร์ Raise to wake หรือฟังก์ชั่นที่ช่วยให้หน้าจอมือถือ iPhone ของคุณสว่างอัตโนมัติ โดยไม่ต้องกดปุ่มปิด-เปิดเครื่อง หรือปุ่มโฮมนั้น รองรับการใช้งานสำหรับ iPhone 6s ขึ้นไปเท่านั้น แม้อุปกรณ์ iOS บางคนจะสามารถรองรับเฟิร์มแวร์ใหม่ล่าสุดอย่าง iOS 10 ก็ตาม

#bvcall #โทรกลับไทยราคาถูก #โทรต่างประเทศ #บริการโทรข้ามประเทศ #บริการโทรต่างประเทศ #bvcall pantip

Please visit วิธีหยุดฟีเจอร์หน้าจอ iPhone สว่างอัตโนมัติบน iOS 10 for more detail.

วิธีปรับหน้าเว็บฯ บนแอฟพลิเคชั่น Chrome ให้อ่านบนโทรศัพท์มือถือได้ง่ายขึ้น

ชี้นำบริการโทรข้ามประเทศแนวทางปรับหน้าเว็บฯ (Reader Mode) บนแอฟพลิเคชั่น Chrome ให้อ่านบนโทรศัพท์มือถือ หรือแท็บเล็ต Android ได้ง่ายขึ้น พร้อมภาพประกอบ

หลังจากชี้นำแนวทางปรับขนาดตัวหนังสือบนแอฟพลิเคชั่น Chrome ไปแล้ว วันนี้เรามีอีกหนึ่งทริคที่น่าสนใจ สำหรับผู้ใช้แอฟพลิเคชั่น Chrome บนอุปกรณ์ Android ซึ่งเชื่อว่าผู้ใช้งานส่วนใหญ่อาจไม่ทราบ กับวิธีปรับหน้าเว็บฯ ไซต์ต่าง ๆ (Reader Mode) ที่เปิดด้วยแอฟพลิเคชั่น Chrome ให้อ่านได้ง่าย และสบายตาขึ้นกว่าเดิม ส่วนขั้นตอนที่ว่านี้ จะทำได้อย่างไรนั้น มาติดตามกันเลย

1. เปิดแอฟพลิเคชั่น Chrome บนอุปกรณ์ Android และพิมพ์ chrome://flags ลงบนช่อง URL

2. เลื่อนลงมาที่คำสั่ง Reader Mode triggering Android ที่ช่อง Default ให้เปลี่ยนเป็น Always ตามภาพประกอบ

3. จากนั้น กดที่ปุ่มสีฟ้า (Relaunch Now) เพียงเท่านี้ แอพฯ Chrome บนอุปกรณ์ Android ของคุณ ก็จะทำการปรับหน้าเว็บฯ ไซต์ต่าง ๆ หรือสู่โหมดช่วยการอ่าน (Reader Mode) ให้ดูง่ายและสบายตาขึ้นกว่าเดิมแล้ว

ตัวอย่าง ทดสอบเข้าเว็บไซต์ mobile.kapook.com จะพบหน้าต่างป๊อปอัพเด้งขึ้นมาด้านล่างของจอพร้อมข้อความ Make page mobile-friendly ให้กดที่คำสั่งดังกล่าว จากนั้นหน้าต่างป๊อปอัพด้านบนของจอก็จะโพล่ขึ้นมาอีกครั้ง พร้อมข้อความ mobile-friendly view นั่นหมายความว่าคุณได้เข้าสู่โหมดช่วยการอ่าน (Reader Mode) เรียบร้อยแล้ว

#bvcall #โทรกลับไทยราคาถูก #โทรต่างประเทศ #บริการโทรข้ามประเทศ #บริการโทรต่างประเทศ #bvcall pantip

Read more article at แนวทางปรับหน้าเว็บฯ บนแอฟพลิเคชั่น Chrome ให้อ่านบนโทรศัพท์มือถือได้ง่ายขึ้น.

สงครามไม่จบ “เต๋า” ลั่น “เอกกี้” ด่าไม่ได้ ก็ออกจากวงการไปซะ

โทรข้ามโลก โทรต่างประเทศ ราคาประหยัด ทำท่าว่าการทำศึกวาทะครั้งนี้จะยังไม่จบลงง่ายๆ ระหว่าง “ดีเจเอกกี้ เอกชัย” กับพิธีกรข่าวบันเทิงสุดฉาว “เต๋า มายาแชนแนล” ที่กลายเป็นดราม่ายกใหญ่ ทำให้สังคมออกมาวิพากษ์วิจารณ์เผ็ดๆ ร้อนๆ ตลอดทั้งสัปดาห์ที่ผ่านมา…

แต่ล่าสุด “เต๋า” ได้ไปออกรายการ “ยิ่งศักดิ์ยิ่งแซ่บ” แบบสดๆ ร้อนๆ พร้อมกับกับลั่นวลีเด็ดที่ดูเหมือนประเด็นดราม่าครั้งนี้จะไม่จบลงง่ายๆ แม้ว่าช่วงนี้ดูเหมือนจะคลี่คลายลงไปอีกระดับแล้ว พิธีกรข่าวบันเทิงคนฉาว เปิดใจใจกับ อ.ยิ่งศักดิ์ ว่า “เขาเป็นบุคคลสาธารณะ เขารับงานใส่ยกทรงกลางที่สาธารณะ ก็พูดตรงๆ นะคือไม่สวย แล้วเขาก็โกรธ คือถ้าไม่อยากให้ใครวิจารณ์ก็ออกจากวงการบันเทิงไปค่ะ!”

“เขาใช้คำหยาบกับหนู เอาหน้าหนูไปประจานแล้วคนแท็กมาด่าหนู ยับเยิน แล้วยังเอาแม่หนูไปว่าอีก มันใช่เรื่องหรือเปล่า ทะเลาะกันอยู่แค่สองคน ทำไมต้องต้องดึงแม่หนูมาด้วย คือเขาต้องขอโทษหนู”

Read more content at สงครามไม่จบ “เต๋า” ลั่น “เอกกี้” ด่าไม่ได้ ก็ออกจากวงการไปซะ.

ฟังความรู้สึก “แก้ว จริญญา” หลังจูงมือเดินแบบคู่อดีตกาลหวานใจ “ป้อง ณวัฒน์”

ครีมหน้าขาว ทำเอาแฟนคลับกรี๊ดหนักมาก เมื่อนักแสดงสาว “แก้ว จริญญา ศิริมงคลสกุล” ได้มาก้าวเดินแบบงานเปิดตัว Watch Expo 2017 ณ สยามพารากอน ดามสมัยก่อนหวานใจ “ป้อง ณวัฒน์ กุลรัตนรักษ์” เป็นครั้งแรกหลังจากที่ได้เลิกรากันไป แถมทั้งคู่ยังมีจับไม้จับมือกันอีกด้วย งานนี้เลยขอถามถึงความรู้สึกของ สาวแก้ว พร้อมกันอัพเดทความสัมพันธ์รักครั้งใหม่กับหนุ่ม “บาส ภาณุภัทร์” อดีตมือกีตาร์ วง Better Weather โดยเธอเผยว่า…

“ก็เขินๆ นิดนึงนะคะ ไม่ค่อยได้เดินเทรนด์ฮิตโชว์ด้วยแล้ววันนี้ก็ได้เจอพี่ป้องนานๆ ทีเนอะ ก็เขินนิดหน่อย ไม่เขินไม่ได้ค่ะ (หัวเราะ) ตอนเขาติดต่อมาก็ทราบค่ะเพราะเรามีผู้จัดการคนเดียวกัน ทางผู้ใหญ่ติดต่อสื่อสารมาว่าอยากได้คู่เราแล้วเราก็ว่างพอดี”

“ช็อตจับมือไม่ได้นัดแนะพอเขาจับมือก็เขินค่ะ หลายคนก็กรี๊ด แต่ถ้าไม่มีคนกรี๊ดก็คงไม่เขิน ก็ดีใจค่ะ ที่ยังมีคนรอชมเรา เพราะเราก็เป็นพี่น้องที่ดีต่อกัน ร่วมงานกันได้ปกติ (ต้องขออนุญาตหวานใจก่อนไหม?) ไม่ต้องขออนุญาตมั้งคะ แต่ก็บอกว่าจะมาทำงาน เขาก็โอเค เข้าใจว่าไม่มีอะไรทุกอย่างคือการทำงานค่ะ”

Please visit ฟังความรู้สึก “แก้ว จริญญา” หลังจูงมือเดินแบบคู่สมัยเก่าหวานใจ “ป้อง ณวัฒน์” for related article.

ฟานไดค์ยังวาดหวังซบหงส์ฤดูร้อนตรงนี้

holiday palace เข้าไม่ได้ เฟอร์กิล ฟาน ไดค์ กองหลัง เซาธ์แฮมป์ตัน ยังหวังซบ ลิเวอร์พูล ก่อนถึงเส้นตายในขณะฤดูร้อนนี้ ถึงแม้ “หงส์แดง” ป่าประกาศยุติความสนใจไปก่อนหน้านี้แล้วก็ตาม คาดหากย้ายจริงค่าตัวแข้งดัตช์จะไม่ต่ำกว่า 60 ล้านปอนด์ แน่นอน

เฟอร์กิล ฟาน ไดค์ ปราการหลัง “นักบุญ” เซาธ์แฮมป์ตัน สโมสรแห่งศึกพรีเมียร์ลีก ตกเป็นข่าวคราวว่ายังคงหวังที่จะได้ย้ายไปเข้าร่วมทีม “หงส์แดง” ลิเวอร์พูล ก่อนที่ตลาดซื้อ-ขายนักเตะช่วงซัมเมอร์นี้จะปิดตัวลง จากการรายงานเมื่อวันพุธที่ 26 กรกฎาคม ที่ผ่านมา

ลิเวอร์พูล เคยเกือบที่จะได้ตัว ฟาน ไดค์ ในช่วงต้นฤดูร้อนนี้ ก่อนที่จะป่าประกาศยุติความฝักใฝ่พร้อมขอโทษต่อ เซาธ์แฮมป์ตัน หลังจาก “นักบุญ” ได้ร้องเรียนไปยังพรีเมียร์ลีกว่า “หงส์แดง” แอบติดต่อนักเตะอย่างผิดกฎ

Read more post at ฟานไดค์ยังวาดหวังซบหงส์ซัมเมอร์ตรงนี้.

การบริหารเพื่อให้เกิดผลตอบแทนในอาคารชุด เพิ่มรายได้ให้กับนิติบุคคลและสร้างมูลค่ากับเจ้าของห้อง

ล่าสุดตลาดสถานที่อยู่ในระดับกลางมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมกลางเมืองหรือแนวรถไฟฟ้าที่ยังอยู่ในความสนใจจากผู้บริโภคค่อนข้างสูง เนื่องจากตอบโจทย์การอาศัยในเรื่องความสะดวกสบายทั้งด้านการคมนาคม รวมทั้งการตกแต่งที่สวยงามและทันสมัย

ส่งผลให้ตลาดสถานที่อยู่อพาร์ทเม้นคลอง6ใจกลางเมืองมีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงไม่ใช่การเก็งกำไร จึงทำให้เกิดสังคมในอาคารสูงจำนวนมากขึ้น ในขณะเดียวกันผู้ประกอบการได้ให้ความสำคัญกับการจัดกิจกรรมร่วมกับผู้อยู่อาศัยในรูปแบบต่าง ๆ ทั้งกิจกรรมเชื่อมความสัมพันธ์และกิจกรรมเพื่อสาธารณะ (CSR) จึงเกิดความต้องการด้านการบริหารและจัดการภายในชุมชนและอาคาร ซึ่งมีแนวโน้มว่าความต้องการจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

และเนื่องจากในแต่ละอาคารชุด มักมีห้องว่างที่ไม่มีคนพักอาศัย เนื่องจากเจ้าของห้องย้ายออกด้วยเหตุผลต่าง ๆ อาทิ ย้ายเพราะลูกเรียนจบ ย้ายตามที่ทำงาน รวมไปถึงห้องชุดที่ซื้อทิ้งไว้แต่ไม่ได้เข้ามาอยู่ ฯลฯ จึงทำให้เกิดปัญหาเรื่องการเก็บค่าส่วนกลาง

ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่า เพื่อเป็นการแก้ไขปัญหาการจัดเก็บค่าส่วนกลาง เราจึงได้จัดทำโครงการ “บริหารเพื่อให้เกิดผลตอบแทนในอาคารชุด” เพื่อทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางการให้บริการเกี่ยวกับการซื้อ-ขายและเช่าในอาคาร

โดยจัดให้มีระบบบัญชีรายชื่อห้องว่าง รวมทั้งราคาเช่าและราคาขาย หากมีผู้ที่สนใจซื้อหรือเช่าก็จะประสานกับเจ้าของห้องเพื่อดำเนินการให้บริการต่อไป อย่างไรก็ตาม การจัดให้มีบริการดังกล่าวในอาคาร จะช่วยลดปัญหาเรื่องหนี้สินคงค้างที่เกิดจากการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ เพราะหากนิติบุคคลมีรายได้เพียงพอกับการบริหารจัดการก็จะทำให้ชุมชนในอาคารนั้น ๆ มีบริการที่ดี สภาพแวดล้อมน่าอยู่อาศัย และมีความปลอดภัยสูง

“ที่ผ่านมาโครงการอาคารชุดจำนวนมากประสบปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลาง เนื่องจากเจ้าของไม่ได้อยู่อาศัยและไม่ได้ปล่อยให้เช่า เชื่อว่าการจัดโครงการบริหารเพื่อให้เกิดผลตอบแทนในอาคารชุด จะสามารถช่วยเหลือเจ้าของห้องที่ไม่ได้อยู่อาศัย และช่วยลดปัญหาหนี้คงค้างจากการจ่ายค่าส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด”

นอกจากนี้แล้วบริการดังกล่าวจะทำให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนในบัญชีนิติบุคคลอาคารชุด เนื่องจากค่าคอมมิสชั่นจากการเช่าหรือการขาย จะถูกแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ จ่ายค่านายหน้าให้กับเจ้าหน้าที่และนำเข้าบัญชีของนิติบุคคลของอาคารนั้น ๆ ซึ่งเป็นช่องทางที่ให้เกิดรายได้เพิ่มขึ้นอีกทางหนึ่ง

บริการดังกล่าว ไม่ใช่เรื่องใหม่ที่เกิดขึ้นในอาคารชุด เนื่องจากที่ผ่านมามีบริการให้เช่าและการซื้อ-ขายอยู่แล้ว แต่ค่าคอมมิสชั่นไม่ได้ถูกจัดสรรเข้าส่วนกลางจึงถือว่าไม่เกิดประโยชน์ต่อส่วนรวม

ทั้งนี้ การจัดโครงการบริหารเพื่อให้เกิดผลตอบแทนในอาคารชุดจะทำให้การซื้อ-ขายและให้เช่าเป็นบริการที่โปร่งใส เนื่องจากการทำธุรกรรมต่าง ๆ จะมีการเปิดเผยต่อกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้รับรู้ว่าเป็นบริการที่ช่วยลดปัญหาหนี้สินและเพิ่มรายได้ให้กับนิติบุคคล ทั้งยังสามารถช่วยเหลือเจ้าของห้อง 2 กลุ่ม คือ กลุ่มที่ไม่ได้อยู่อาศัยและใช้ประโยชน์จากห้องที่ซื้อไว้ อีกกลุ่มหนึ่งคือเจ้าของห้องที่มีหนี้สินเรื่องค่าส่วนกลางกับนิติบุคคล หากจะดำเนินคดีและฟ้องร้องก็จะไม่คุ้มกับค่าใช้จ่าย จึงต้องหาทางออกด้วยการช่วยเหลือด้วยบริการดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมามีคนจำนวนไม่น้อยเข้ามาเพื่อสอบถามเกี่ยวกับห้องเช่าหรือต้องการซื้อ การจัดให้มีบริการดังกล่าวจะสามารถช่วยให้เจ้าของห้องร่วมมีรายได้และมีเงินชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งต้องมีการตกลงกันว่าค่าเช่าดังกล่าวจะชำระหนี้สินที่ค้างไว้กับนิติบุคคลทั้งหมด หรืออาจแบ่งบางส่วนชำระหนี้และส่วนหนึ่งเป็นรายได้ให้กับเจ้าของร่วม

“การจัดทำโครงการบริหารเพื่อให้เกิดผลตอบแทนในอาคาร เป็นการเพิ่มรายได้ให้กับนิติบุคคลและสร้างมูลค่ากับเจ้าของห้อง ที่ผ่านมาอาจมีบริการดังกล่าวอยู่แล้วแต่ทำกันเองโดยไม่เปิดเผย ซึ่งถือว่าเป็นบริการที่ไม่โปร่งใส สำหรับเราต้องการให้บริการทุกอย่างชัดเจนและโปร่งใส และบริษัทมีกฎระเบียบห้ามพนักงานทุกคนกินหัวคิวหรือบวกราคาบริการอื่น ๆ เกินจริง เพื่อต้องการให้บริการทุกอย่างมีความตรงไปตรงมา” ธนันทร์เอก กล่าวสรุป.

article@dailynews.co.th ที่มา http://www.dailynews.co.th/article/950/184831

#ที่พักคลอง 6 #อพาร์ทเม้นคลอง6 #คลอง6 #ที่พัก #อาพาร์ทเม้น

For related content, please visit การบริหารเพื่อให้เกิดผลตอบแทนในอาคารชุด เพิ่มรายได้ให้กับนิติบุคคลและสร้างมูลค่ากับเจ้าของห้อง.

7 วิธีใช้น้ำแข็งซ่อมผิว เย็นจับใจหน้าสวยใสปิ๊งปั๊ง

7 วิธีการใช้น้ำแข็งซ่อมแซมสมัครตัวแทนจำหน่าย D&C diamond & Collagenผิวพรรณ บอกเลยว่าเหมาะสุดๆ กับการทำสวยในหน้าร้อน เพราะมันทั้งเย็นจับใจ แถมสวยใสปิ๊งปั๊งอีกด้วย

อากาศร้อนระอุสุดพลังแบบนี้ หลายคนคงนึกถึงน้ำแข็งเย็น ๆ ที่เอามาใส่น้ำกินให้ชื่นใจกันใช่ไหมล่ะคะ แต่นอกจากจะหยิบมาใส่น้ำดื่มแล้วเนี่ย น้ำแข็งก็ยังช่วยซ่อมแซมผิวพรรณเสีย ๆ ให้กลับมาสวยใสได้ด้วย แค่คิดก็ฟินแล้วนะเนี่ย คิดดูสิอากาศร้อนๆ แถมได้บำรุงผิวพรรณสวยให้เย็นจับใจ คงเป็นอะไรที่เริดสุด ๆ ไปเลยเนอะ หากใครมีอุปสรรคผิวพรรณทั้งรอยแดง สิว รูขุมขนกว้าง ลองหยิบน้ำแข็งมาแล้วทำตาม 7 วิธีการที่เรานำมาฝากวันนี้เลยดีกว่า …
ผิวสวยด้วยน้ำแข็ง

1. ลดอาการอักเสบจากสิว

เมื่อไรที่เป็นสิวอักเสบปูดแดง ที่กดแล้วเจ็บสะท้านไปทั้งหน้า บอกเลยว่าลองหยิบน้ำแข็งมาประคบไว้ดูสิ อาการอักเสบและระคายเคืองของสิวจะทุเลาลงค่ะ

2. เลือดไหลเวียนดี

ถ้าอยากให้ผิวหน้าสวยเปล่งปลั่งกระชับยิ่งขึ้น ลองนำน้ำแข็งมาแช่ในน้ำเปล่า จากนั้นให้เอาหน้าจุ่มลงไปทุก ๆ เช้า รับรองว่าเลือดของคุณจะไหลเวียนดีขึ้น และจะทำให้ผิวหน้าตึงกระชับเด้ง ๆ ด้วย ที่สำคัญคือตื่นเช้ามาจะสดชื่นไม่งัวเงียเลย

3. ลดตาบวม

ถ้าตื่นมาตาบวมเพราะนอนเยอะ หรือร้องไห้หนักมากก่อนนอนละก็ ลองนำก้อนน้ำแข็งมาลูบวนเบบา ๆ บริเวณดวงตาประมาณ 10 นาที หลังจากนั้นนำผ้าขนหนูมาซับให้แห้ง เพียงเท่านี้ตาบวมตุ่ยก็จะหายไปเลยล่ะ

4. กระชับรูขุมขน

รู้หรือไม่คะว่าน้ำแข็งนี่แหละ สามารถช่วยกระชับรูขุมขนให้เล็กลง ช่วยให้ผิวพรรณเรียบเนียน และช่วยลดริ้วรอยได้ด้วยนะ แค่นำกระดาษทิชชูแบบหนาหน่อยมาห่อก้อนน้ำแข็ง แล้วถูให้ทั่วใบหน้าก่อนเข้านอน เพียงเท่านี้ผิวก็จะดีขึ้นเยอะ แถมยังช่วยให้คุณสดชื่นยามตื่นนอนตอนเช้าด้วย

5. ช่วยให้แต่งหน้าเนียนขึ้น

งงล่ะสิว่าน้ำแข็งจะมาช่วยให้แต่งหน้าเนียนขึ้นได้ยังไง ก็อย่างที่บอกไปแล้วแหละค่ะ ว่าน้ำแข็งช่วยกระชับรูขุมขนและทำให้ผิวเรียบเนียนได้ พูดง่าย ๆ คือน้ำแข็งสามารถมาแทนไพรเมอร์ได้เลยล่ะ ฉะนั้นก่อนแต่งหน้าทุกครั้งลองใช้น้ำแข็งมาลูบวน ๆ บนผิวหน้าก่อน ซับหน้าให้แห้ง จากนั้นค่อยลงรองพื้นตาม บอกเลยว่าเนียนกริบ เครื่องสำอางติดทนทั้งวันด้วย

6. ผสมสูตรลับหน้าใส

ลองนำน้ำแตงกวา มาผสมกับน้ำผึ้งและน้ำมะนาว จากนั้นนำไปหยอดในพิมพ์น้ำแข็ง แล้วนำไปแช่ช่องฟรีซให้เป็นน้ำแข็ง เสร็จแล้วนำก้อนน้ำแข็งที่ได้มาถูวน ๆ ให้ทั่วใบหน้าและลำคอ บอกเลยว่างานนี้หน้าใสสวยเด้งแน่นอน

7. บรรเทาผิวไหม้แดด

โอ๊ย … แดดแรงจ้าจนเลี่ยงไม่ได้แบบนี้ ก็ต้องมีบ้างแหละที่ผิวจะไหม้แสบแดงขึ้นมา แต่ไม่ต้องเครียดเลยนะคะสาว ๆ เพราะแค่นำเจลว่านหางจระเข้มาผสมน้ำ จากนั้นนำส่วนผสมเทลงในพิมพ์น้ำแข็งแล้วแช่ช่องฟรีซ พอได้ออกมาเป็นก้อนน้ำแข็งแล้ว ก็หยิบมาถู ๆ บริเวณที่ผิวไหม้แดดได้เลยค่ะ

สาว ๆ คนไหนที่สนใจใช้น้ำแข็งมาบำรุงผิวพรรณ ก็ต้องเชื่อมั่นก่อนนะคะว่าก้อนน้ำแข็งนั้นจะสะอาดจริง ไม่อย่างนั้นเจอน้ำแข็งสกปรกเข้าไป แทนที่ผิวจะสวยใส อาจเกิดปัญหาผิวเพิ่มขึ้นมาอีกไม่รู้ด้วยนะ

ข้อมูลจาก : bustle.com และ allwomenstalk.com

#คอลลาเจน #ผิวขาว #ผิวเนียน นุ่ม ใส #D&C diamond & Collagen #ดี แอนด์ ซี ไดมอนด์ แอนด์ คอลลาเจน #www.dandccenter.com

Please visit 7 แนวทางใช้น้ำแข็งซ่อมบำรุงผิวพรรณ เย็นจับใจหน้าสวยใสปิ๊งปั๊ง for related content.